染雾楼市四大猜想：房价是涨是跌？ 篇一
在当前楼市形势下，房价是涨还是跌一直是人们关注的焦点。究竟是什么原因导致了这个问题的出现？下面将从供需关系、政策调控、经济形势和投资需求四个方面进行分析，探讨楼市的未来走势。
首先，供需关系是影响房价涨跌的重要因素之一。随着城市化进程的不断推进，人口流动和城市扩张导致了住房需求的增加。尤其是一线城市和热点二线城市，供不应求的情况更为明显，这使得房价上涨成为常态。此外，随着人们对于居住环境和生活品质的要求提高，高品质住房的需求也在不断增加。因此，供需关系的不平衡将持续推动房价上涨。
其次，政策调控对于房价走势的影响不可忽视。政府通过出台调控政策来限制房价上涨，以维护社会稳定和居民的合理利益。然而，政策的效果并不总是如人们所期望的那样。一方面，政策的执行力度和效果因地区而异，导致房价涨跌差异较大。另一方面，政策的连续性和稳定性也是调控效果的关键因素。如果政策频繁变动或者执行力度不够，很难达到有效控制房价上涨的目标。
第三，经济形势对于房价涨跌也有着重要的影响。经济的发展水平和就业状况直接关系到人们购房的能力和需求。当经济增长放缓或者就业形势不稳定时，人们的购房需求会减少，从而压制了房价的上涨。另外，通货膨胀和货币政策也会对房价起到一定的影响。当通货膨胀率较高或者货币政策过紧时，购房成本增加，房价上涨的压力减小。
最后，投资需求也是影响房价涨跌的重要因素。在中国，房地产被广泛认为是一种安全、稳定的投资方式，许多人将资金投入到房地产市场中。特别是在金融市场波动较大时，房地产被视为避险的重要选择。因此，投资需求的增加会推动房价上涨。然而，当投资需求出现大幅度下降时，房价的上涨势头也会受到一定程度的抑制。
综上所述，房价涨跌受到供需关系、政策调控、经济形势和投资需求等多种因素的影响。目前来看，一线城市和热点二线城市的房价上涨趋势仍然较为明显，但在政府的政策调控和经济形势的影响下，未来的楼市走势仍存在不确定性。投资者和购房者应保持理性，根据自身情况和市场变化做出明智的决策。
楼市四大猜想：房价是涨是跌？ 篇二
楼市的走势一直以来都备受关注，而房价是涨还是跌也是人们关心的焦点。然而，对于这个问题的回答并不是简单的涨或跌。下面将从市场供需、政策调控、经济形势和投资风险四个方面进行分析，以期对房价走势有一个更全面的认识。
首先，市场供需是影响房价涨跌的重要因素之一。随着城市化进程的推进，人口流动和城市扩张导致了住房需求的增加。特别是一线城市和热点二线城市，供不应求的现象更加明显，这使得房价上涨成为常态。然而，随着政府对供应端的加大投入和调控政策的不断完善，房地产市场供应量逐渐增加，供需关系有望得到改善。
其次，政策调控对房价走势产生了重要影响。政府通过出台一系列调控政策，旨在限制房价上涨，维护市场稳定和居民的合理利益。然而，政策的效果受到多种因素的制约。一方面，政策执行的力度和效果因地区而异，导致了房价涨跌差异较大。另一方面，政策的连续性和稳定性对于调控效果也具有重要作用。如果政策频繁变化或者执行不力，其对房价的影响将大打折扣。
第三，经济形势是决定房价涨跌的关键因素之一。经济的发展水平和就业状况直接关系到人们购房的能力和需求。当经济增长放缓或者就业形势不稳定时，人们的购房需求会减少，从而抑制了房价的上涨。此外，通货膨胀和货币政策也会对房价产生一定的影响。当通货膨胀率过高或者货币政策过紧时，购房成本增加，房价上涨的压力减小。
最后，投资风险对房价涨跌也有一定的影响。在中国，房地产被广泛认为是一种相对安全、稳定的投资方式，许多人将资金投入到房地产市场中。特别是在金融市场波动较大时，房地产被视为避险的重要选择。然而，当投资需求出现大幅度下降时，房价的上涨势头也会受到一定程度的抑制。
综上所述，房价涨跌受到市场供需、政策调控、经济形势和投资风险等多种因素的综合影响。目前来看，一线城市和热点二线城市的房价上涨势头仍然较为明显，但政府的调控政策和经济形势的变化使得未来的楼市走势充满不确定性。投资者和购房者应密切关注市场动态，根据自身情况和市场变化做出明智的决策。
楼市四大猜想：房价是涨是跌？ 篇三
楼市四大猜想：2017年房价是涨是跌？
进入2016年12月份以来，决策层已经六次明确对房地产的相关调控。中央经济工作会议也明确表态“房子是用来住的，不是用来炒的”。那么，2017年楼市怎么走呢?刚刚跨入2017年不久，关于调控是否持续、加息预期如何、房价能不能走稳、并购会不会加速这四大楼市猜想就开始浮出水面。
一、调控持续
在2016年12月14日的中央经济工作会议已经确定了2017年房地产调控主基调——去库存与放泡沫并举，并加快研究建立房地产市场长效机制。在12月29日和30日，住建部又发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存，同时还公布21家违规销售的房地产开发企业名单。事实上，仅在2016的12月，决策层已经先后六次明确对房地产的相关调控及监管。
从监管层的态度来看，维稳仍然是2017年的核心命题。预计2017年一二线热点城市调控会持续，“房价不止、政策不停”，这与防控金融风险的宏观背景也是一脉相承。同时，对于三四线城市去库存等供给侧结构性改革也会得以延续，除了主要的政策性支持，也可能会与提高整个城市的“基本面”相融合。针对各个城的调控，预计会根据各地实际情况升级为“一城一策”。
二、加息预期
2016年前三季度房地产市场的火热，与宽松的信贷政策有很大关系，信贷是影响短期房价的重要因素之一。在上海实行“认房又认贷”之后，2016年12月23日，郑州又成为“认房又认贷”的第二个城市，这个被称之为最严厉的调控政策是否会铺开，成为热点城市悬在头上的达摩克利斯之剑。该政策的出台，也将直接影响到房地产市场的成交量和房价走向。
2016年12月中旬，美联储宣布加息并给予今年3次加息的预期，人民币出现贬值预期。本次加息或预示美国步入加息周期，一经确认则其他国家将迫于压力而效仿美国。短期内固然不会出现此种局面，但加息操作势必会削弱投资需求并抑制消费。“一旦加息(或者资金价格上涨过快)，代表了金融政策的取向出现变化。如果人民币贬值和资本流出，一定引发中国房价的重新估值，以人民币计价的资产价格的调整是大概率。”业内人士表示。
三、房价走稳
虽然政府在加码调控，但倘若房价出现大跌，这势必也不是监管层的.本意。在2017年，房地产市场会进入一个小的调整期，房价会“稳”字当头，可能会出现微涨或微跌，“大起大落”都是政府不愿意看到的。
从多家证券公司房地产研究部门发布的报告来看，对于2017年，机构对于成交量的预测基本一致，都认为房屋销售面积会出现下降，方正证券最乐观，预测要跌6%，最悲观的中投证券则预计会跌18%。当然，代表性的观点是受政策影响，一线、二线、三线城市的销售面积会呈现不同的情况。买房的人少了，自然也会影响到房价，大多机构预测2017年房价波动幅度在正负3%以内。典型的观点是，2017年上半年全国销售均价持平，下半年随着政策松绑重回上升趋势。
方正证券首席经济学家任泽平指出，近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短，平均36个月左右为一轮房价周期，其中平均上涨24个月，调整12个月。当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年底至2018年上半年。
四、并购加速
最近几年，房地产行业内并购潮已经初现端倪。随着房企融资渠道收紧、一二线城市拿地门槛提高，在2017年，开发商的整合或将进一步加速。
手里有地但开发能力弱的中小型房企若无法通过开发模式盈利，卖土地、卖股权现象就可能会频繁出现;如果连土地都没有的上市公司，或许整个企业会被当壳卖掉了。对于弹药充足的大型开发商，将会在二级市场寻找开发机会以及合适资产，抑或收购现金流紧张的小型开发商。不仅如此，从现在各类城市的房地产市场而言，一旦有大型开发商进入，中小型开发商的生存空间已经在面临着不断压缩的情形。
当然，尽管拿地成本不断上涨，开发商依然继续深耕一线城市以及二线重点城市。为降低风险、分摊成本，许多开发商可能会选择联合其他开发商，抑或寻求保险公司等金融机构的联合。
